Situation
- 京町屋旅館投資案件に係るファイナンスについて、ブティック系投資会社から弊社に相談。
- 本件は、京都中心部に所在する古民家を改築し、高級路線の旅館に再生させる不動産投資案件。
京町屋旅館投資案件におけるメザニンファイナンス
不動産・投資業
Solution
- メガバンクがシニアレンダーとして資金を拠出するも、担保価値の範囲内では投資額不足。メザニンへの需要が発生。
- 弊社は実態的な不動産担保価値及び当該旅館のキャッシュフローを評価し、不動産に第二順位の抵当権を設定。メザニントランシェにて資金提供を行った。
Results
- 当該旅館は訪日外客数でトップクラスを誇る京都の中心部に建設予定であり、旅館運営において高い実績を有するオペレーターが本プロジェクトに参画。
- 実態的な不動産担保価値、及びキャッシュフローに依拠したファイナンス。
